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【成功案例】2016东河湾项目购房案例分享

发表时间:2017-10-09 10:46:33 浏览数:


——120万撬动1000万,海外买房新玩法
 
中国人的买房热情,总是与生俱来。在星火燎原的海外房地产投资潮中,有些新玩法你都知道吗?
 
 


2016年落下帷幕,人民币已走到了“破七”的关口,而始于2015年8月的人民币贬值周期,也让无数的国内投资者走向境外,投资海外房地产蔚然成风。财富的机会瞬息万变,在汇率、利率等货币政策及经济发展态势不断演化时,聪明的投资者却往往能把握其中的机会,以最小的成本实现最为有利的收益。
 
海外买房,聪明的投资者用120万撬动了1000万
 
走进2017,在国内楼市调控加码和人民币进入贬值周期的大背景下,海外房地产投资需求仍在不断增加。下面是2016年初经由仁和海外投资美国纽约房地产市场的一个典型案例,其中对于美元升值预期和纽约房地产市场景气度的把握,以及购房方案的设计,均堪称目光如炬。
 
 
房地产投资基本信息
购房时间:2015年7月
位置:纽约布鲁克林区
总价:139.5万美元
 
首付:15% ,20.925万美元
贷款:60% 
交房再付:25% ,34.875万美元
月还款 :4093美元
月租金=> 5500美元(保守数字)
月净赚:1400美元
 
物业费:616美元(租客承担)
贷款30年贷款利率4.2%
享受15年房产税减免(以139.5万总房价计算约25万美元,相当于节省约175万人民币)
 
投资海外房产的付出与回报的真相
 
似乎没有特别之处?如果你知道“811汇改”的话,一定不会这样说。对于这位幸运的投资者而言,天时地利人和都刚刚好。购房时,人民币对美元中间价6.19;交房时,这一数字为6.7;到2016年的最后一天,这一数字为6.9430。抽丝剥茧,通过汇率换算和租金回报,可以发现投资海外房产的付出与回报的真相:
 
首付:120多万人民币;
房产:价值863多万人民币房产,2016年底汇率增值105万,价值约为1000万元人民币;
还款:租金抵月供,尚有盈余;
事实与真相:事实O首付,付出25%交房款230余万人民币,获得1000万房产,并有净现金流入;而这一切,还没有计入房价上涨因素(6-15%/年纽约房产)。
 
 
2017年的机遇与挑战,海外房地产最大买家的崛起
 
曾几何时,境外置业、海外投资对很多人而言都是相当遥远的梦想,当社会财富日益积累,高净值人群不断壮大,资产配置也必然走向多样化和全球化。就在2016年的第三季度,中国已超越美国,成为全球最大房地产跨境交易投资者,中国个人投资者海外购房也增长迅速,购房热情势不可挡。
 
投资海外房地产,善谋者长盛不衰,展望2017的海外投资路径,上面的案例无疑有值得借鉴的思路。了解案例背后的故事,指引2017年的家庭海外投资规划,你可以通过电话咨询或预约专家答疑,热线4006-258-956!
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